在设立房地产咨询有限公司之前，首先需要了解相关的法律法规和行业规范。根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，房地产咨询有限公司的设立需要满足以下基本要求：具备合法的注册名称、有符合规定的注册资本、有固定的办公场所、有符合规定的经营范围、有符合规定的法定代表人等。<

二、确定公司名称及经营范围

在设立公司前，需要确定公司的名称和经营范围。公司名称应简洁、明了，且不得与已注册的公司名称重复。经营范围应明确，符合国家相关政策和行业规定，如房地产咨询服务、房地产项目策划、房地产评估等。

三、准备公司设立文件

根据公司设立的要求，准备以下文件：

1. 公司章程：明确公司的组织形式、经营范围、注册资本、股东权益等。

2. 股东会决议：包括设立公司的决议、任命董事、监事等。

3. 董事、监事任职文件：包括董事、监事的基本情况、任职资格等。

4. 注册资本证明：如验资报告等。

四、办理工商登记

将准备好的文件提交至当地工商行政管理部门进行登记。具体流程如下：

1. 提交申请：提交公司设立申请表、公司章程、股东会决议、董事、监事任职文件等。

2. 审核材料：工商行政管理部门对提交的材料进行审核。

3. 领取营业执照：审核通过后，领取营业执照。

五、设立银行账户

在获得营业执照后，需要到银行开设公司账户，以便进行财务管理和资金往来。

六、设立监事会

监事会是公司治理结构中的重要组成部分，负责监督公司的财务和经营状况。设立监事会的流程如下：

1. 确定监事人选：根据公司章程和股东会决议，确定监事人选。

2. 聘任监事：与监事签订聘任合同，明确监事的权利和义务。

3. 召开监事会第一次会议：监事会成立后，召开第一次会议，讨论监事会的组织架构、工作职责等。

七、制定监事会议事规则

监事会应制定议事规则，明确会议召开的时间、地点、议程、表决方式等，确保监事会的有效运作。

八、监督公司运营

监事会应按照公司章程和议事规则，对公司财务、经营状况进行监督，确保公司合法合规运营。

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